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小区新装电梯智能卡

发布日期:2015-02-09 00:00 来源: 点击:

从元旦前2天起,太湖明珠苑南区29幢的部分业主就一直被电梯困扰着。

  沈女士带记者上楼体验了一下。刷智能卡后,电梯能到达的楼层只有14楼,而下楼时也需要沈女士帮记者刷卡才能按下1楼的按钮。
  问题出在新装的电梯智能卡上。
  业主:这样的电梯,岂不是限制了我的自由?
  去年12月下旬,负责小区管理的高正物业在每幢楼里张贴了通知称,为了大家的财产安全和电梯的正常运行,将逐楼安装电梯智能卡。业主刷卡后只能上下1楼和家所在的楼层。安装这套电梯智能卡系统并不需要业主另外出钱,每户可以领取3张电梯卡,超过3张的,每张需缴纳20元钱。
  目前,南区的24幢居民楼中,仅29幢的智能卡已经开始使用,21、25、31、32幢已经安装完毕但尚未开通。
  “这张电梯智能卡大大限制了辉煌居民的人身自由!”62岁的退休老人陆常林非常气愤。
  他向记者列举了3条“不方便”:一是去跑亲戚、找朋友,按了门铃开了大门,却被拦在了电梯口,如果主人不出门,那客人就上不去、下不来;二是送水、送米、送快递的人员上不了楼,还是要自己下楼来取;三是小区里万一有老年人生病在家,救护车来了上不了楼,万一发生火灾,消防人员也上不了楼,甚至是发生盗窃等案件时,连警察也上不了楼。
  陆常林认为,这是物业公司在逼迫业主缴纳电梯费的手段。根据通知,业主必须缴清电梯费后,方能领取电梯卡乘坐电梯。“因为电梯质量有问题,物业也不帮辉煌修,辉煌许多业主都拒绝缴纳电梯费。而物业没有征求辉煌全体业主的同意,在张贴了通知后就擅自安装了电梯智能卡,强制辉煌缴费使用。”
  物业:无奈之举,但会坚持推行下去
  高正物业公司在太湖明珠苑的项目负责人蒋月英介绍说,这一方面是顺应小区管理智能化的新趋势,另一方面实在也是无奈之举。
  “一是出于为居民安全的考虑,因为小区内盗窃事件时有发生,电梯智能卡对小偷的进出是个限制。”蒋月英说,“二是确实想让拖欠电梯费的业主尽快把费用缴清。”
  太湖明珠苑小区的房屋类型构成相当复杂,其中包括了拆迁房、回迁房、商品定销房、商品房。现在已经入住的1780户居民中,有一大部分是拆迁安置户。
  蒋月英告诉记者,2012年应收的电梯费一共是150万元,截至16日记者前去采访时实际收到了50万元,收缴率仅为1/3。而自2006年底进驻以来,物业在电梯一项的亏损就超过了300万元。
  “不缴电梯费还能继续使用电梯,这本来就是对缴费业主的不公平。”蒋月英认为。而这一举措也确有成效,自去年12月中旬通知安装电梯智能卡后,物业收到了5万元的电梯管理欠费。
  蒋月英表示,物业的初衷是要在小区内推广门禁、电梯、停车“一卡通”,电梯智能卡只是一个开端,等全部完成后,居民的这些不便将迎刃而解。“至于出现紧急情况,物业工作人员可以控制电梯,不会影响救人、救火。”她对记者说,“现在是遇到了阻力,但是辉煌会坚持推行下去。”

电梯智能卡  

房管:做法没错
  物业有没有权利在未征求全体业主同意的情况下安装电梯智能卡甚至“一卡通”?新北区房管中心主任助理徐东方给出的答案是肯定的。
  他向记者解释,根据《物业管理条例》第十一条,重大改建重建需经2/3以上业主同意,但给红牛快三智能卡并不属于这一范畴。太湖明珠苑小区没有成立业委会,安装智能卡只需经过社区的同意;而在安装之前,物业已经作出公示向业主征求意见,在公示期间没有收到反对意见的情况下进行安装,这在程序上并没有错。
  “只是可能这个小区居民构成中拆迁户、老年人居多,大家很难适应。”徐东方说。
  他同时向记者介绍,目前新北区乃至全市有不少小区已经开始采用这种电梯智能卡及“一卡通”,针对电梯也主要是采取刷卡后可到达指定楼层的方式,这主要是出于加强小区管理的初衷,一方面提高安全水平、防止偷盗,另一方面对不缴费的业主也是个制约措施。

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